市場動向概要

価格上昇が顕著

大阪市中心部価格上昇率（12年間）約110%

2025年1-3月期新規登録価格平均 3,005万円 (+7.9%)

大阪市中心6区㎡単価 119万円 (+45.1%)

投資収益率

ワンルーム中心利回り 8%前後

駅近物件利回り 8%超増加

回収期間数年で可能

地域別価格動向

| 地域/期間 | 平均価格 | 前年比変動 | | --- | --- | --- |

| 大阪市中心5区 (2025年) | 5,800万〜7,300万円 (70㎡) | 上昇傾向 | | 近畿圏上半期新築 (2025年) | 5,158万円 | -11.3% | | 大阪市中心6区 (掲載㎡単価) | 119万円 | +45.1% | | 大阪府全体中古 (2025年) | 2,863万円 | +48.5% |

投資収益事例

長居駅近一棟マンション

価格 6,780万円

利回り 8.49%

今里駅近一棟レジデンス

価格 3億8,700万円

利回り 7.08%

市場特徴と要因

万博効果

再開発進展による価格上昇

商業地+21.4%

人口動向

都心人口増加・インバウンド需要

転売ヤー7割

地価動向

住宅地9.9%上昇

高級住宅地西日本1位

課題: 中国人オーナー増加で家賃2倍化・民泊転用事例あり

建築構造比較

| 構造 | 耐久性 | 維持コスト | メリット | デメリット | | --- | --- | --- |

| RC (鉄筋コンクリート) | 高 | 中 | 耐火・耐震優 | 工期長 | | SRC (鉄骨鉄筋コンクリート) | 最高 | 高 | 高層可、耐震強 | 費用20-30%増 | | S (鉄骨) | 中 | 低 | コスト安 | 耐久・遮音劣 |

地震リスクと耐震基準

地震リスク

南海トラフ地震発生確率 30年内80%

想定震度 6弱以上

旧耐震基準物件リスク築40年以上で高

購入時の注意点

新耐震基準（1981年6月以降）物件を選ぶ
管理組合の活動状況を確認
修繕履歴のチェック
資金計画をしっかり立てる

修繕費用相場

平均費用: 大規模修繕1戸当たり100〜120万円。月額修繕積立金平均1万3,054円。