2025年 日本の不動産市場：東京・大阪の販売動向と価格上昇
2025年 日本の不動産市場：東京・大阪の販売動向と価格上昇
低金利・円安・投資需要を背景に、販売件数と価格指標を多面で可視化（信頼ソースより集約）
プロフェッショナル配色（Thomson Reutersスタイル）
2024年 土地取引増加率
東京
+13.5%
投資需要・再開発が牽引
大阪
+12.3%
商業地の回復と大型案件
出所: ユーザー提供データ（Global Property Guide ほか）
2024年 既存物件の販売件数（流動性の代理指標）
単位: 件。既存マンション/既存一戸建ての合計販売件数（東京・大阪）
販売動向の年次変化（前年比, 2022-2024）
東京 既存マンション
東京 既存一戸建て
大阪 既存マンション
大阪 既存一戸建て
東京23区 住宅価格の年次上昇率（HPI, 2021-2025）
2025年は1月時点速報。注: インフレ調整後 2025年 +6.42%（参考）。累積(2021-2025): 約+44.7%（推定）
東京23区 標準地価格の変動（住宅地/商業地, 2023-2025）
出所: PLAZA HOMES, Statista（全体平均ベースの年次変動）
マンション価格（坪効率比較）
単位: 千円/㎡。2025年1月時点：東京 中古 ¥819k（+7.8%）、東京 新築 ¥1,116k（-3.3%）、大阪 中古 ¥477k（+9.4%）
平均保有期間のレンジ（推定）
税務上の耐用年数目安: 木造 20-22年 / 鉄骨造 19-34年。都市部では土地価値上昇により長期保有が一般的。
市場メモ
- 2024年は低金利と円安で投資マネー流入、販売件数が回復基調。
- 東京23区は住宅地+8.3%、商業地+13.2%（2025年）。上昇の加速が顕著。
- 中古マンションは東京・大阪とも価格上昇が継続、供給制約も寄与。
- 建物価値は20-30年で大きく減価、土地比重の高いエリアで長期保有傾向。
出所: Global Property Guide, PLAZA HOMES, Statista,（ユーザー提供要約）
注記: 再販売率は直接統計が限定的なため、既存物件の販売件数推移を代理指標として可視化。累積上昇率など一部は推定値を含みます。